Громадські слухання щодо містобудівної документації «Детальний план території в районі вул.Річки,15а та Шевченка,17 у м.Трускавці»

ОГОЛОШЕННЯ! про проведення громадських слухань   містобудівної документації

«Детальний план території в районі вул.Річки,15а та Шевченка,17 у м.Трускавці» (замовник Трускавецька міська рада)

 

            Згідно розпорядження міського голови №325-р від 23.06.2016р. “Про проведення громадських слухань по детальному плану території” у відповідності до ст.21 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Постанови Кабінету Міністрів України №555 від 25.05.2011р. «Про затвердження порядку проведення громадських слухань, щодо врахування громадських інтересів під час розроблення проектів містобудівної документації на місцевому рівні», проводяться громадські слухання містобудівної документації «Детальний план території в районі вул.Річки,15а та Шевченка,17 у м.Трускавці » (замовник Трускавецька міська рада) з 23.06.2016р. по 23.07.2016р.

            З матеріалами містобудівної документації Ви можете ознайомитись в Управлінні містобудування, архітектури та землекористування Трускавецької міської ради за адресою: вул.Бориславська,1 (тел.5-14-86), в холі Трускавецької міської ради по вул.Бориславська,2 і на офіційному сайті Трускавецької міської ради.

            Довідка: згідно із Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» пропозиції громадськості мають бути обґрунтовані в межах відповідних законодавчих та нормативно-правових актів, державних будівельних норм, стандартів і правил та надаватися у строки, визначені для проведення процедури громадських слухань.

            Пропозиції до проектів містобудівної документації на місцевому рівні мають право надавати: повнолітні дієздатні фізичні особи, які проживають на території, щодо якої розроблено відповідний проект містобудівної документації на місцевому рівні; юридичні особи, об»єкти нерухомого майна яких розташовані на території, для якої розроблено відповідний проект містобудівної документації на місцевому рівні; власники та користувачі земельних ділянок, розташованих на території, щодо якої розробляється документація, та на суміжній з нею; представники органів самоорганізації населення, діяльність яких поширюється на відповідну територію; народні депутати України, депутати відповідних місцевих рад.

 

посилання на "Детальний план території в районі вул.Річки,15а та Шевченка,17 у м.Трускавці " (замовник Трускавецька міська рада)

 

 

Ліцензія АВ № 557476

        

Замовник :

Виконком Трускавецької міської ради

Об’єкт: 1234 - 2016

                                  

                       

                                        

ДЕТАЛЬНИЙ ПЛАН ТЕРИТОРІЇ

в районі вулиць по вул. Річки,15а та Шевченка, 17 у м. Трускавці

       

Пояснювальна записка

м. Львів – 2016 р.

Детальний план території забудови земельних ділянок по вул. Річки,15а та Шевченка, 17 у м. Трускавці розроблено на замовлення виконкому Трускавецької міської ради (рішення виконкому Трускавецької міської ради № 25 від 29 грудня 2015 року "Про надання дозволу на розроблення детального плану території по вул. Річки,15 у м. Трускавці", рішення виконкому Трускавецької міської ради № 39 від 28 січня 2016 року "Про надання дозволу на розроблення детального плану території по вул. Шевченка,17 у м.Трускавці").

Головний архітектор проекту П.Крупа
Проект розроблено авторським колективом в наступному складі:
Архітектори:

П. Крупа, Н. Грабчак

                М. Кузьмич

Автори розділів    
Транспорт, вулиці, дороги: кер. групи                   С.Фіалковський
Інженерні мережі пров. інженер      А. Дорохін
       

СКЛАД ПРОЕКТУ

1. Пояснювальна записка
2. Графічні матеріали

ЗМІСТ ПОЯСНЮВАЛЬНОЇ ЗАПИСКИ

1. Підстава для розроблення детального плану території.
2. Стислий опис природних , соціально-економічних і містобудівних умов.
3. Стисла історична довідка.
4. Оцінка існуючої ситуації:
4.1. Стан навколишнього середовища;
4.2. Використання території;
4.3. Характеристика будівель;
4.4. Характеристика об'єктів культурної спадщини;
  1. 5. Характеристика інженерного обладнання;
  1. 6. Характеристика транспорту;
  1. 7. Характеристика озеленення і благоустрою;
  1. 8. Характеристика планувальних обмежень.
5. Розподіл території за функціональним використанням, розміщення та структура забудови.
6. Характеристика видів використання території.
7. Пропозиції щодо режиму забудови території.
8. Переважні, супутні і допустимі види використання територій, містобудівні умови та обмеження.
9. Основні принципи планувально-просторової організації території.
10.   Житловий фонд та розселення.
11. Система обслуговування населення, розміщення основних об'єктів обслуговування.
12. Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування, організація руху транспорту і   пішоходів.
13. Інженерне забезпечення, розміщення інженерних   мереж та споруд.
14. Інженерна підготовка та інженерний захист території, використання підземного     простору.
15.    Комплексний благоустрій та озеленення території.
16. Містобудівні заходи щодо поліпшення стану та охорони навколишнього середовища.
17. Основні техніко-економічні показники.

ГРАФІЧНІ МАТЕРІАЛИ

1. Схема розташування території у планувальній структурі м. Трускавця(фрагмент генплану) аркуш № 1 М 1 : 5 000;
2. План існуючого використання території, суміщений зі схемою планувальних обмежень аркуш №2 М 1 : 500;
3. Фрагмент схеми планувальних обмежень аркуш №3 М 1 : 500;
4. Фотофіксації аркуш №4 б/м
5. Проектний план з планом червоних ліній аркуш №5 М 1 : 500;
6.

Схема організації руху транспорту

і пішоходів    

аркуш №6 М 1 : 1000;
7. Схема інженерної підготовки території та вертикального планування аркуш №7 М 1 : 1000;
8. Модель об΄ємно-просторової організації території аркуш №8 б/м
 
  1. Підставадля розроблення детального плану території

Проект розроблений у відповідності із завданням на розроблення ДПТ,

затвердженим міським головою м. Трускавця, на підставі наступних документів:

Позначення Найменування
ВИХІДНІ ДАНІ
1.

Лист-замовлення

Лист-замовлення

№ 6 від 22.01.2016 р.;

№ 18 від 11.02.2016 р.;

№ 62 від 25.05.2016.

2.

Рішення виконкому Трускавецької міської ради № 25 від 29 грудня 2015 року

Рішення виконкому Трускавецької міської ради № 39 від 28 січня 2016 року

"Про надання дозволу на розроблення детального плану території по вул. Річки,15а "

"Про надання дозволу на розроблення детального плану території по вул. Шевченка,17 "

3. Топогеодезичне знімання М 1:2000, 1: 500
4. Матеріали генерального плану м. Трускавця розроблений ДП ДІПМ «Містопроект» (м. Львів), затверджений у 2011р.
5. Дані земельного кадастру та технічної інвентаризації існуючої забудови в паперовому та цифровому вигляді видані управлінням містобудування, архітектури та землекористування виконавчого комітету Трускавецької міської ради.
       Проект розроблений згідно чинних норм, правил та державних стандартів:
НОРМАТИВНІ ДОКУМЕНТИ
1. ДБН 360-92** Планування і забудова міських і сільських поселень;
2. ДБН Б.1.1-14:2012 Склад та зміст детального плану території
3. ДСП-173 Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів;
4. Закон України Про регулювання містобудівної діяльності
5. ДБН В.1.2. – 4 – 2006 «Інженерно-технічні заходи цивільного захису (цивільної оборони)»
6. ДБН Б.1.1- 5 - 2007 «Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у містобудівній документації»
7. ДБН В.2.2 – 5 - 97 (Додаток 1) «Захисні споруди цивільної оборони»
8. Кодекс Цивільного Захисту України

2.Стислий опис природних, соціально-економічних   і містобудівних умов

      

Район розміщення ділянки відноситься до II В-4 кліматичної підзони фізико-географічного районування України. Переважаючі вітри - північно-західні.

Сейсмічність району до 6 балів.

Середньорічна температура коливається в межах +6,5 — +8,8С. Мінімальна добова температура повітря припадає на ранкові години, максимальна — на 14-16 годин дня. Найбільш теплі місяці — липень і серпень, найбільш холодні — січень і лютий. В районі Трускавця спостерігається знижений і досить нестійкий атмосферний тиск 700 — 735 мм рт. ст. Сума опадів, що випадають у Трускавці за рік, включаючи околиці, складають 763-827 мм Найбільша кількість опадів у Трускавці випадає наприкінці весни і на початку літа, найменше — у зимовий період.

В геоморфологічному відношенні територія міста-курорту входить в склад Самбірсько-Дрогобицької скульптурної височини, що пролягає з південного сходу на північний захід між зовнішніми Карпатами (Верхньо-Дністровськими Бескидами) і Волинсько-Подільською височиною.

Середня відмітка території міста-курорту – 400 метрів над рівнем моря.

Рельєф проектованої території має ухил в південно-східному напрямку. Відмітки коливаються в межах від 349,7до353,73. Перепад висот ~ 4,03м.

Територія, на яку розробляється ДПТ, розташована у центральній частині м. Трускавця, у межах структурного утворення К-7. В межах проектованої території передбачається розміщення двох проектованих обєктів:

-         курортного готелю на вул.Річки, 15а;

-         багатоквартирного житлового будинку на вул.Шевченка, 17.

Територія обмежена:

-       на південному заході червоною лінією вул. Шевченка;

-       на заході - червоною лінією вул. Бортнянського;

-       на північному заході – ділянкою багатоквартирного житлового будинку, ділянкою, виділеною під будівництво готелю з розважальними закладами, ділянкою трускавецької дитячої школи мистецтв, ділянкою санаторію «Арніка», ділянкою курортного готелю «Оскар».

-       на сході червоними лініями провулку Тихий та вул. Річки.

Ділянка, на якій пропонується розміщення курортного готелю, площею 0,0834 га, знаходиться у північно-східній частині території проектування. Відмітки в межах ділянки коливаються від 348,23 до 351,43. Перепад висот ~ 3,2 м.

Ділянка обмежена:

-       на північному заході ділянкою санаторію «Арніка» та ділянкою вілли «Вавель»;

-       на сході - червоною лінією провулку Тихий;

-       на півдні – червоною лінією вул. Річки;

-       на південному заході – ділянкою багатоквартирного житлового будинку.

Ділянка, на якій пропонується розміщення житлового багатоквартирного будинкупо Шевченка,17, площею 0,0835 га, знаходиться у північно-західній частині території проектування. Відмітки в межах ділянки коливаються від 351,87до353,73. Перепад висот ~ 1,86 м.

Ділянка обмежена:

-       на заході – ділянкою курортного готелю «Набі»;

-       на північному заході – ділянкою багатоквартирного житлового будинку, ділянкою, виділеною під будівництво готелю з розважальними закладами, ділянкою трускавецької дитячої школи мистецтв;

-       на сході – ділянкою ділянкою курортного готелю «Європа»;

-       на південному сході – ділянкою багатоквартирного житлового будинку.

3. Стисла історична довідка

Трускавець відомий як курорт з 1827 р.        

У північно-східній частині території ДП розташована пам΄ятка архітектури місцевого значення – вілла «Вавель». Ділянка входить у межі історичного ареалу, де сконцентрована історична курортна забудова різних періодів (вілли, санаторії другої чверті XIXст. - 1939р.).

До опорної забудови в межах території відносяться багатоквартирні житлові будинки та заклади відпочинку (вілли, курортні готелі, санаторій).

4.Оцінка існуючої ситуації

4.1. Стан навколишнього середовища

Проектована територія на північному заході примикає до меж загальнокурортного центру м. Трускавця, де сконцентрована переважна більшість обєктів загальнокурортного значення та міських обєктів.

Територія знаходиться у межах житлового кварталу із різними типами забудови, поверховістю від 2 до 4.

Усі вулиці мають тверде покриття. Територія каналізована.

Рівень благоустрою території потребує її комплексної реконструкції, включаючи прилеглі території.

Санітарно-гігієнічний стан території задовільний. Джерела шкідливоговпливу на оточуюче середовище відсутні.

4.2. Використання території

У межах території вглибині та вздовж вул. Річки розташовані багатоквартині житлові будинки.

На території ДП розташовані наступні об΄єкти громадського та комерційного призначення:

Таблиця 1

п/п

Об΄єкт Одиниця виміру Ємкість № по опорному плану
1 вілла «Сонце»     12
  гостьові кімнати місць 30  
  кафе -//- 20  
2 готель «Європа»   30 7
2 готель «Набі» -//- 24 13
3 кафе «Марципан» -//- 42 9
4 пельменна -//- 40 6
5 туристична фірма м2 20 25
6 магазин м2 торг. площі 84 10
7 магазин -//- 81 11
8 Магазин «Макітра» -//- 42 8

В північно-східній частині ділянки знаходиться будівля вілли «Вавель», у якій колись містилась санітарно-епіодемілогічна служба. На даний час будівля не використовується.

На ділянці є також квартирна і садибна забудова.

Повний перелік існуючих об΄єктів приведений на кресленні, аркуш №2 і №3 (проект).

4.3. Характеристика будівель (за видами, поверховістю, технічним станом).

Територія забудована переважно капітальними (2-4пов.) будинками житлового, громадського та курортного призначення. На схід від ділянки по вул. Річки 15а знаходиться дерев΄яна будівля багатоквартирного житлового будинку із пельменною на 1-му поверсі, яка потребує реконструкції.

4.4.Характеристика об'єктів культурної спадщини.

Вілла «Вавель», пам΄ятка архітектури місцевого значення, знаходиться у комунальній власності і на даний не використовується.

4.5.Характеристика інженерного обладнання.

Проектована територія має всі види інженерного забезпечення в задовільному стані.

4.6. Характеристика транспорту

Територія опрацювання знаходиться в межах сформованої вуличної мережі, на розі житловоЇ вул. Річки, провулку Тихий та вул. Шевченка.

Житлова вулицяРічкизнаходиться між вул. Шевченка, тією її частиною, вздовж якої влаштовано пішохідний бульвар, та житловою вул.Сидора Воробкевича, яка у північній частині примикає до території залізничного вокзалу, а на півдні - до вул. Стебницької, що має вихід на зовнішні напрямки.

Провулок Тихий у північній частині є тупиковим. Від нього відгалужуюся під΄їзди до існуючих будівель.

Ширина вулиць в червоних лініях:

-       вул. Шевченка – 15 м;

-       вул. М. Річки – 15 м.

Крім цього, на території проектування знаходяться під'їзди до окремих будівель.

Схема пішохідних та транспортних зв΄язків приведена на аркуші №6.

   4.7. Характеристика озеленення та благоустрою території

Благоустрій та озеленення вимагають комплексної реконструкції з демонтажем дисгармонійної і малоцінної забудови.

4.8. Характеристика планувальних обмежень

Планувальними обмеженнями на території ДПТ є:

-             червоні лінії вулиць і проїздів;

-             межі землекористувань;

-             коридори комунікацій;

-             санітарно- захисна зона трансформаторної підстанції – 10м.

5. Розподіл території за функціональним використанням

У відповідності з ДСТУ-НБ.1.1-12:2011 та проекту Плану зонування території м.Трускавця (перша редакція), у межах проектованої території виділено зони Ж - 2 - зона малоповерхової квартирної забудови   (до 4-х пов.), Г-1 – зона загальноміського та курортного центру, Г-2 – торгово-ділова зона районного рівня, КВТ – зона установ відпочинку.

             Конкретні параметри кожного проектованого об’єкту у випадку його відхилення від рішення ДПТ (допускаються уточнення контуру забудови, благоустрою) визначаються ескізами намірів забудови та містобудівними розрахунками з відповідною ув’язкою з рішеннями ДПТ.

  1. Характеристика видів використання території

Функціональне використання території характеризується наступним чином:

Г-1 –   зона   загальноміського та курортного центрувиділена для забезпечення правових умов використання земельних ділянок і будівництва нерухомості з широким спектром ділових, громадських, культурних, обслуговуючих і комерційних видів використання переважно загальноміського значення.

Переважні види забудови та іншого використання земельних ділянок:

-       організації і установи органів представницької, виконавчої і судової влади;

-       готелі, будівлі для прийому гостей, центри обслуговування туристів;

-       музеї, виставкові зали;

-       танцювальні зали, дискотеки;

-       театри, концертні зали, кінотеатри;

-       бібліотеки, архіви, інформаційні центри;

-       магазини, торгові комплекси;

-       виставки товарів;

-       підприємства громадського харчування (їдальні, кафе, закусочні, бари, ресторани);

-       офіси, контори різних організацій, фірм, компаній;

-       редакційні офіси;

-       банки, відділення банків;

-       суди, нотаріальні контори, інші юридичні установи;

-       спортзали (з басейном або без), басейни, спортклуби;

-       зали рекреації;

-       зали, клуби, центри спілкування і занять багатоцільового і спеціалізованого         призначення;

-       комп’ютерні центри;

-       аптеки;

-       консультативні та курортні поліклініки.

Супутні види забудови та іншого використання:

-       відділення зв’язку, поштові відділення, телефонні і телеграфні станції;

-       відділення, дільничі пункти міліції;

-       громадські туалети;

-       парковки перед об’єктами ділових, культурних, обслуговуючих і комерційних видів     використання;

-       алеї, сквери;

-       об’єкти пожежної охорони;

-       підземні гаражі і автостоянки, вбудовані і на   окремих земельних ділянках;

-       об’єкти інженерного забезпечення.

Допустимі види забудови та іншого використання земельних ділянок:

-       будівлі змішаного використання з житловими одиницями у верхніх поверхах і розміщенням в нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, обслуговуючого і комерційного призначення при умові поверхового розділення різних видів використання;

-       курортні готелі;

-       вищі учбові заклади, середні спеціальні учбові заклади;

-       теле- і радіостудії;

-       культові споруди;

-       казино;

-       кіоски, ятки, тимчасові павільйони торгівлі і обслуговування населення;

-       лазні;

-       дворові майданчики: дитячі, спортивні, господарські, відпочинку;

-       пошивочні ательє, ремонтні майстерні побутової техніки, перукарні і інші об’єкти   обслуговування;

-       приймальні пункти пралень і хімчисток, пральні самообслуговування;

-       пункти надання першої медичної допомоги;

-       поліклініки.

-       питтєві галереї (бювети).

-       водолікарні.

Г–2 –   торгово-ділові зони районного рівня.

Зони центрів обслуговування і комерційної діяльності районного і місцевого значення Г-2 виділені для забезпечення правових умов формування місцевих (локальних) центрів з широким спектром комерційних і обслуговуючих функцій, орієнтованих на задоволення повсякденних і періодичних потреб населення.

Переважні види забудови та іншого використання земельних ділянок:

-       організації і установи органів представницької, виконавчої і судової влади районів міста;

-       магазини, торгові комплекси;

-       виставки товарів;

-       підприємства громадського харчування (їдальні, кафе, бари, ресторани;

-       офіси, контори різних організацій, фірм, компаній;

-       банки, відділення банків;

-       рекламні агенства;

-       зали, клуби, центри спілкування і занять багатоцільового і спеціалізованого         призначення;

-       аптеки, пункти надання першої медичної допомоги;

-       приймальні пункти пралень і хімчисток;

-       пошивочні ательє, ремонтні майстерні побутової техніки, перукарні і інші об’єкти   обслуговування;

-       лазні, сауни;

-       компютерні центри;

-       сквери, бульвари;

-       універсальнеі спортивні і розважальні комплекси;

-       культові споруди;

-       ринки відкриті і закриті;

-       кіоски, ятки, тимчасові павільйони торгівлі і обслуговування населення.

Супутні види забудови та іншого використання:

-       відділення звязку, поштові відділення, телефонні і телеграфні станції;

-       відділення, дільничі пункти міліції;

-       громадські туалети;

-       вбудовані в будівлі гаражі і автостоянки;

-       парковки перед об’єктами ділових, культурних, обслуговуючих і комерційних видів     використання;

-       багатоповерхові підземні і наземні гаражі, автостоянки на   окремих земельних ділянках;

-       об’єкти пожежної охорони;

-       об’єкти інженерного забезпечення.

Допустимі види забудови та іншого використання земельних ділянок:

-       будівлі змішаного використання: з житловими одиницями у верхніх поверхах і розміщенням в нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, обслуговуючого і комерційного призначення при умові поверхового розділення різноманітних видів використання;

-       готелі, будинки для гостей, центри обслуговування туристів;

-       музеї, виставкові зали;

-       танцювальні зали, дискотеки;

-       кінотеатри, відеосалони;

-       театри-студії;

-       бібліотеки, архіви, інформаційні центри;

-       суди, нотаріальні контори, інші юридичні установи;

-       спортзали (з басейном або без), басейни, спортклуби;

-       поліклініки;

-       видавництва і редакційні офіси;

-       майданчики: спортивні, господарські, відпочинкові;

-       дворові майданчики: дитячі, спортивні, господарські, відпочинку.

Ж-2 зона малоповерхової квартирної житлової забудови

Зона малоповерхової квартирної житлової забудови виділена для формування житлових районів середньої щільності з розміщенням окремо стоячих і багатоквартирних житлових будинків, блокованих багатоквартирних житлових будинків поверховістю не вище 4-х поверхів, об’єктів обслуговування місцевого значення, інших видів діяльності, скверів.

Переважні види забудови та іншого використання земельних ділянок:

-       багатоквартирні житлові будинки до 4-х поверхів.

Супутні види забудови та іншого використання:

-       магазини товарів першої необхідності, вбудовані і окремостоячі;

-       заклади громадського харчування до 25 посадочних місць, вбудовані і окремостоячі;

-       аптеки;

-       пошивочні ательє, ремонтні майстерні побутової техніки, перукарні, інші об’єкти побутового обслуговування;

-       приміщення для фізкультурно-оздоровчих занять (вбудовані і окремостоячі);

-       приміщення для культурно-масової роботи і аматорської діяльності (вбудовані);

-       майданчики дитячі, спортивні, відпочинкові, господарські;

-       сквери, алеї;

-       гостьові (тимчасові) автостоянки;

-       квітники, палісадники;

-       об’єкти і будівлі інженерної інфраструктури.

Допустимі види забудови та іншого використання земельних ділянок:

-       багатоквартирні житлові будинки до 6-ти поверхів;

-       одноквартирні житлові будинки окремостоячі, з присадибною ділянкою;

-       одноквартирні житлові будинки зблоковані, з присадибною ділянкою;

-       будинки-інтернати для людей похилого віку та інвалідів;

-       поліклініки, амбулаторії, диспансери без стаціонару;

-       спортивні зали, басейни, площинні спортивні споруди;

-       клубні установи, центри дозвілля, танцювальні зали;

-       позашкільні заклади;

-       культові споруди;

-       офісні приміщення (вбудовані);

-       відділення, дільничні пункти міліції;

-       поштові відділення, пункти телефонного та телеграфного зв’язку;

-       відділення банків;

-       житлово-експлуатаційні і аварійно-диспетчерські служби;

-       об’єкти пожежної охорони;

-       кіоски, ятки, тимчасові павільйони роздрібної торгівлі і обслуговування населення;

-       гаражі, вбудовані в житлові будинки;

-       гаражі окремостоячі, боксові;

-       гаражі манежного типу підземні;

-       гаражі манежного типу наземні;

-       майданчики для вигулу собак;

-       майданчики для сміттєзбірників.

КВТ – зона установ відпочинку і туризму.

Призначаються для розміщення об’єктів відпочинку та туризму, профілакторіїв з метою задоволення потреб населення в об’єктах відпочинку та оздоровлення

Переважні види використання земельних ділянок:

-       бази відпочинку, туристичні бази;

-       пансіонати;

-       спортивно-оздоровчі заклади;

-       курортні готелі;

Супутні види забудови та іншого використання:

-       спортивні майданчики, тенісні корти;

-   підприємства громадського харчування;

-       парковки;

-       пункти надання першої медичної допомоги;

-       об’єкти пожежної охорони;

-       об’єкти інженерного господарства;

Допустимі види забудови та іншого використання земельних ділянок:

-       санаторії;

-       мотелі, кемпінги;

-       двофункціональне житло;

-       магазини продтоварів, кіоски, ятки;

-       готелі;

-       літні театри та естради.

-       культові споруди.

  1. 9.Основні принципипланувально-просторової організації території

Планувальна структура і забудова проектованої території в основному склались, нова забудова буде здійснюватись за рахунок ущільнення та знесення існуючих малоцінних будинків.

Проектне рішення детального плану території передбачає комплексну реконструкцію і базується на наступних прикладах:

-             збереженні каркасу вулиць місцевого значення;

-             вдосконаленні сформованої схеми пішохідних і транспортних зв'язків як всередині кварталу проектування так і між сусідніми кварталами;

-             формування внутрішніх дворів у багатоквартирній забудові та громадських просторів вздовж головних вулиць.

Обєкти нового будівництва доповнюють складену планувальну структуру і характеризуються наступним чином:

Курортний готель.

Ділянка по вул.Річки, 15а, яка передбачається під розміщення курортного готелю, знаходиться у межах зони Г-2, допустимим видом використання якої є готелі.

Вихідні дані для розрахунку :

-       розрахункова площа ділянки – 0,0834га;

-       питомий показник площі ділянки приймається як для курортного готелю, згідно ДБН 360-92** т.6.1, і складає 50-75м2 на 1 місце. З огляду на те, що ділянка знаходиться в межах сформованої забудови та безпосередньо примикає до територіїзагальнокурортного центру, приймається норма 50м2 на 1 місце;

-       коефіцієнт містобудівної цінності при відстані до центру курорту менше 1,5 км за табл. 2 додатку 2.1 360-92** становить - 1,25.

Враховуючи цінність оздоровчих територій курорту, згідно примітки до табл.2, даний коефіцієнт може бути збільшений в 2 рази.

1,25 х 2 = 2,25

Місткість проектованого об’єкту без врахування містобудівної цінності території складає:

834 м2 : 50м2. ≈ 17 місць.

     Максимальна місткість проектованого об’єкту в врахуванням коефіцієнту містобудівної цінності території може складати :

834 м2 : 50 м2/місце х 2,25 = 42 місця.

Загальна площа житлової частини курортного готелю складає 750-800м2, разом з об’єктами обслуговування ≈ 1100-1200 м2. Враховуючи обмежені розміри ділянки, висота будівлі готелю складе ≈ 5 поверхів.

Житловий будинок.

Містобудівна ємкість даної території щодо населення кварталу та житлового фонду визначена, виходячи з параметрів існуючої та проектованої житлової забудови та площі земельних ділянок для розміщення нового багатоквартирного житлового будинку.

Конфігурація проектованого будинку повинна підпорядковуватись рельєфу ділянки із поступовим збільшенням поверховості вглиб ділянки.

Ділянка будинку, що демонтується, по вул. Шевченка, знаходиться у межах зони Ж-2 - зона малоповерхової квартирної забудови (переважно до 4-х пов.). Допустимими видами забудови є багатоквартирні житлові будинки до 6-ти поверхів.

Враховуючи те, що проектований житловий будинок буде знаходитись у центральній частині м. Трускавця, в межах пропонованого генпланом міста Трускавця історичного ареалу, з метою раціонального використання ділянки та враховуючи наявні планувальні обмеження, пропонується спорудження 5-ти поверхового житлового будинку з підземним гаражем.

  1. 10.Житловий фонд та розселення

Населення існуючої житлової забудови території ДПТ на час проектування орієнтовно становить 150мешканців у квартирній забудові.

Інформація щодо кількості мешканців у квартиній забудові надана управлінням архітектури і містобудування м. Трускавця.

На проектний період планується демонтаж існуючого багатоквартирного житлового будинку по вул. Шевченка,17 та відселення 6 мешканців Відповідно, загальна кількість мешканців, які залишаться – 144.

Визначаємо розрахункову кількість мешканців, які можуть бути розселені в проектованому житловому будинку.

Площа ділянки для розміщення житового будинку 0,0835га.

Площа забудови проектованого житлового будинку становить 449 м2.

Площа квартир для п΄яти житлових поверхіворієнтовно становить:

449 м2 х 0,7 х 5 =1571,5 м2

Визначаємо кількість мешканців за показником площі ділянки на 1 мешканця, згідно п. 3.8 ДБН 360-92**:

835м2 : 17,0м2/люд.49 мешканців.

Кількість квартир на поверх приймаємо - 5: 2-однокімнатні, 2–двокімнатні, 1- трикімнатна, при цьому загальна кількість квартир – 25, з них 10 – однокімнатні, 10 – двокімнатні, 5 – трикімнатні.

Загальна кількість мешканців в межах ДПТ становитиме:

144 + 49 = 193 мешк.

Показники кількості населення та житлового фонду території проектування ДП на існуючий стан та проектний період зведені у таблиці техніко-економіних показників ДПТ.

  1. Система обслуговування населення

Розміщення проектованих житловихбудинків на визначених ділянках дозволяє вирішити ряд важливих містобудівних завдань:

-ефективно використати цінні міські території;

-збільшити житлові площі при їх загальноміському дефіциті;

-впорядкувати пішохідні зв΄язки та вулично-дорожню мережу.

-впорядкувати міські території, покращити середовище проживання.

До основних елементів першого рівня обслуговування відносяться прибудинкові майданчики, дитсадки, школи.

Розрахунок майданчиків подається в для мешканців житлових будинків в межах ДПТ, враховуючи проектований будинок.

Таблиця 2

Майданчики

Питомi розмiри‚

м2 на 1 люд.

Необхідна площа,

м2

Iгровi для дiтей дошкiльного й молодшого шкiльного вiку

0,7

135,1

Для вiдпочинку дорослого населення 0,1 19,3
Для занять фiзкультурою 0,2 38,6
Для господарських цiлей 0,3 57,9

Розміщення майданчиків приведене на кресленні, аркуш №5.

Дані розрахункові показники та планувальні рішення є орієнтовними і уточняються на наступних стадіях проектування.

Розрахунок установ, необхідних для обслуговування проектованого житлового будинку на 49 мешканців подається в таблиці 3.

Таблиця 3

№ п/п Установи обслуговування Один. Виміру Нормативна величина розрахунку на 1000 чол.

Кількість місць

1 Дитячі дошкільні установи місць 34   дітей на 1000жит. 2
2 Середня повна школа місць 157 дітей на 1000 жит. 8

Найближча середня загальноосвітня школа  №1   знаходиться по вул. П. Сагайдачного,14.

Найближчий дитячий садочок знаходиться по вул. Cтебницькій, 34.

12. Вулична мережа, транспортне обслуговування, організація руху транспорту і пішоходів.

Вулична мережа зберігається існуюча, за умови забезпечення параметрів поперечного профілю для вулиць місцевого значення, згідно із розробленими поперечними профілями (див. аркуш №6).

Основний заїзд на територію курортного готелю передбачений зі сторони вул. Річки.

Нормативна місткість автостоянки для курортного готелю визначається згідно п.5.31 ДБН 360-92** за наступними вихідними даними:

- кількість місць курортного готелю – 42;

- чисельність обслуговуючого персоналу згідно п.5.23 ДБН 360-92**

42 х 0,3 = 12

разом       54

54 : 100 х 7 = 3,78 4 машиномісця.

Додатковою умовою містобудівного освоєння ділянки є забезпечення нормативної кількості машиномісць для проектованих житловихбудинків, а саме:

-             для житлових будинків кількість автостоянок для постійного зберігання автотранспорту, згідно Зміни №4 табл.7.4а до ДБН 360-92**, приймається як для серединної зони міста в кількості: 0,8 машиномісця на одну дво- або більше кімнатну квартиру та 0,5 - для однокімнатних квартир.

Крім цього, згідно примітки 2, при будівництві в умовах реконструкції (сформовані квартали житлової забудови, щільна історична забудова, розпланована без врахування норм ДБН та принципів планування кварталів із такою кількістю автотранспорту) кількість машиномісць на квартиру, в умовах реконструкції, допускається зменшувати на 20%.

Загальна кількість машиномісць для постійного зберігання автотранспорту мешканців проектованих житлових будинку по вул. Шевченка,17 становитиме:

Для однокімнатних кватир 10 х 0,5 х 0,8 = 4 маш./місця.

Для дво- та трикімнатних квартир 15 х 0,8 х 0,8 = 10 маш./місць.

Загальна кількість машиномісць для постійного зберігання автотранспорту мешканців на проектний період становитиме – 14.

Кількість машиномісць для тимчасового зберігання автотранспорту (гостьові автостоянки) при нормативі 0,1 машиномісце на одну квартиру становить:

25 кварт. х 0,1 маш./кв.~ 3маш./місця.

Існуючі внутрішньоквартальні проїзди реконструюються з приведенням до нормативних параметрів згідно ДБН з врахуванням складних умов реконструкції.

Враховуючи параметри вулиць, обмежені існуючою забудовою, організаційними заходами в масштабі міста необхідно забезпечити в даному районі режим заспокоєного транспортного руху.

  1. 13.Інженерне забезпечення, розміщення інженерних мереж та споруд

Водопостачання:

Розрахунокве водоспоживання складає:

- на І-ший етап                                                     - 30 м3/добу;

- на розрахунковий період                                 - 38,6 м3/добу.

Безповоротні витрати води на полив зелених насаджень та доріг:

- на І-ший етап                                                     - 9 м3/добу;

- на розрахунковий період                                 - 11,6 м3/добу.

----------------------------------------------------------------------------------------------

∑ на І-ший етап                                                   - 39 м3/добу

∑ на розрахунковий період                                - 50,2 м3/добу.

Проектований об’єкт передбачається підключити до існуючої міської водорозподільчої мережі.

Водовідведення:

Розрахункове відведення поверхневих стоків приймається по водопостачанню, і складає:

- на І-ший етап                                                     - 30 м3/добу;

- на розрахунковий період                                 - 38,6 м3/добу.

Відведення госпобутових стоків передбачається відводити існуючою мережею каналізації.

Поверхневі стокі проектується відводити закритою дощовою каналізацією.

Теплопостачання:

Розрахункові теплові потоки складають 0,33 Гкал/год.

Забезпесувти теплом проектованого споживача можливо локальною паливною, або індивідуальними по квартирними двохконтурними котлами типу АГВ.

Газопостачання:

Газ передбачається використовувати на приготування їжі та підігрів води і опалення.

Розрахункова потреба у природньому газі складає:

- на комунально-побутові потреби                              - 0,0483 млн.м3/рік;

- на опалення                                                                 - 0,1479 млн.м3/рік

-------------------------------------------------------------------------------------------------

∑                                                                                    - 0,1962 млн.м3/рік

Заживити проектованого споживача передбачається до існуючої газорозподільчої мережі.

Електропостачання:

Розрахункове навантаження складає:

- на І-ший етап                                            - 53 кВт, - 300 тис.кВт*год/рік;

- на розрахунковий період                        - 68 кВт, - 386 тис.кВт*год/рік

Заживити споживача передбачається до існуючої енергорозподільчої мережі 0,4 кВ.

Інженерне забезпечення об’єкту передбачається від існуючих мереж міста згідно технічних умов.

Прокладення мереж повинно проводитись з дотриманням природоохоронних вимог та вимог охорони історичного середовища та в присутності представників відповідних служб.

14.Інженерна підготовка та інженерний захист території

В склад заходів по інженерній підготовці території, згідно з характером наміченого використання та планувальної організації території, включені:

- вертикальне планування території;

- поверхневе водовідведення.

У межах існуючої забудови поздовжні ухили залишаються без змін.

         Організацію поверхневого стоку передбачається здійснити закритою мережею дощової каналізації.

15. Комплексний благоустрій та озеленення території

На території проектування передбачено комплексний благоустрій території, зокрема:

-       влаштування проїздів в червоних лініях, благоустрій внутрішніх двориків житлових будівель;

-       влаштування повноцінних внутрішніх просторів з відповідним благоустроєм, озелененням та під'їздами до будинків.

Влаштування громадських просторів біля об΄єктів громадського призначення з підвищеним благоустроєм та озелененням, малими архітектурними формами, скульптурними композиціями, тощо.

При проведенні почергового благоустрою території необхідно забезпечувати його комплексність шляхом заміни та перекладання інженерних мереж, реконструкцію озеленення із заміною малоцінних та неестетичних зелених насаджень.

  1. Містобудівні заходи, щодо поліпшення стану та охорони навколишнього середивища

Основою архітектурно-просторової композиції є необхідність взаємозв΄язку забудови різної поверховості (від 2-5 пов.), створення об’ємно-просторової композиції, пов΄язаної із конфігурацією рельєфу, доповнення характеру та масштабу середовища, що склалося історично.

Архітектурне вирішення проектованих будинків передбачати у взаємозв’язку із стилістикою існуючої забудови м. Трускавця.

Територія проектування повинна буди належним чином благоустроєна та освітлена. Замощення вулиць і проїздів - асфальтобетон, пішохідної частини - фігурні елементи мощення.

  1. Основні техніко-економічні показники детального плану
Показники Одиниця виміру

Вихідний рік

2015

Етап від 3 до 7 років

1 2 3 4 5
1

Територія (в межах детального плану), Усього:

в тому числі.

га

1,75га 1,75 га
2

Житлова забудова

у тому числі:

     
  а)квартали садибної забудови га - -
  б)квартали багатоквартирної забудови га 0,52 0,59
  -ділянки установ і підприємств обслуговування га 0,20 0,18
  - вулиці, площі га 0,30 0,33
  - зелені насадження   0,26 0,15
  Території забудови іншогопризначення   (адміністративно-офісні, оздоровчі, готелі) га 0,47 0,50
3 Чисельність населення, усього у тому числі: осіб 150 193
  -у садибній забудові -//- - -
  -у багатоквартирній забудові -//- 150 193
4

Щільність населення

у тому числі:

люд./га 288,5 327
  -у садибній забудові -//- - -
  -у багатоквартирній забудові -//- 288,5 327
5

Житловий фонд, усього

У тому числі:

тис.м2

заг.пл.

3500 5758
  -садибний -//- - -
  -багатоквартирний -//- 3500 2245
6 Середня житлова забезпеченість у тому числі: м2/люд.    
  -у садибній забудові   - -
  -у багатоквартирній забудові   20 21,5
7 Вибуття житлового фонду   0,210  
8

Житлове будівництво, усього

У тому числі:

тис.м2

заг.пл.

- 2245
 

- середньоповерхове (4-5 поверхів)

тис.м2

заг.пл.

  2245
1 2 3 4 5
7 Установи та підприємства обслуговування місць    
  Дошкільні навчальні заклади місць - 2
  Загальноосвітні навчальні заклади учнів   8
  Гаражі для постійного зберігання легкових автомобілів маш.-місць - 14
  Відкриті автостоянки для постійного та тимчасового зберігання легкових автомобілів маш.-місць - 5
8 Інженерне обладнання      
  Водопостачання      
  Водоспоживання, усього тис.м3 за добу   50,2
  Каналізація      
  Сумарний об’єм стічних вод -//-   38,6
  Електропостачання      
  Споживання сумарне кВт   68
  Газопостачання      
  У тому числі на комуннально-побутові послуги млн. м3/рік   0,0483
  Витрати газу, усього млн. м3/рік   0,1962
  Протяжність газових мереж (будівництво, перекладання)     -
  Теплопостачання

Гкал/год

  0,33
  Санітарне очищення території м3/рік   -

Посилання на детальний план

Місто Трускавець

Трускавець - курортне тихе містечко, яке розміщене в живописній місцевості Прикарпаття. Трускавець є популярним бальнеологічним курортом України, який має багато лікувальних мінеральних вод.

Андрій Кульчинський