Відповідно до пункту 172.1 статті 172 Податкового кодексу України не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу:
житлового будинку, квартири, кімнати, садового будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);
земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі;
земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації.
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.
Разом з тим, згідно з абзацом першим пункту 172.2 статті 172 Податкового кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного року другого об’єкта нерухомості або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 172.1 статті 172 ПКУ, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків.
Відповідно до абзацу другого пункту 172.2 статті 172 ПКУ дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного року третього та наступних об’єктів нерухомості або від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених у пункті 172.1 статті 172 ПКУ, підлягає оподаткуванню за ставкою 18 відсотків, крім випадків, якщо зазначене у цьому абзаці майно отримано платником податку у спадщину.
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного року третього та наступних об’єктів нерухомості у вигляді отриманих у спадщину об’єктів нерухомості підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків.
Пунктом 172.3 статті 172 ПКУ передбачено, що дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку (далі – Єдина база), або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства.
Відповідно до пункту 172.5 статті 172 ПКУ сума податку на доходи фізичних осіб визначається та самостійно сплачується через банківські установи:
а) особою, яка продає нерухомість – до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу;
б) особою, у власності якої перебував об’єкт нерухомості, відчужений за рішенням суду про зміну власника та перехід права власності на таке майно.
Декларацію про майновий стан та доходи, отримані від продажу нерухомості у 2022 році необхідно подати до 1 травня 2023 року.
Порядок оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна визначений cтаттею 172 Податкового кодексу України.
