Часто фермери, укладаючи договір оренди землі, задають собі запитання: які, власне, права мають вони як орендарі. У пошуках відповіді вони деколи й звертаються до місцевих центрів з надання безоплатної вторинної правової допомоги. Детальніше розповідає Марія Николаїшин – директорка Стрийського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги.
– Пані Маріє, скажіть, будь ласка, які права мають орендарі?
– У статті 25 Закону України «Про оренду землі» визначені такі права орендаря земельної ділянки:
– самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
– за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
– отримувати продукцію і доходи;
– здійснювати лише в установленому законодавством порядкуза письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд й меліоративних систем.
– А які обов’язки має орендар?
– Разом з тим орендар земельної ділянки зобов’язаний:
– використовувати земельну ділянку в строки, які передбачені договором оренди землі. Водночас зауважу, що оренда земельної ділянки повинна розпочатися не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
– виконувати установлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) у тому обсязі, який передбачений законодавством або ж договором оренди землі;
– звертаю увагу, що ті орендарі, які орендують земельні ділянки, котрі знаходяться у природно-заповідній зоні, маютьприродоохоронне, оздоровче, рекреаційне чи історико-культурне призначення, належать до водного фонду, зобов’язані дотримуватися режиму використання таких земель;
– надати копію договору оренди до відповідного податкового органу у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності. У разі, якщо оренда земельної ділянки здійснюється в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом слід також надати копію договору оренди ще й відповідному територіальному відділенню Державного агентства водних ресурсів України (на даний час сектору, скажімо, у Львівській області Державного агентства водних ресурсів України). Це залежить від того, у якій області розміщена орендована земельна ділянка. Інформацію про територіальні відділення можна знайти на сайті Державного агентства водних ресурсів України;
– орендуючи земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом, орендар зобов’язаний використовувати цей водний об’єкт відповідно до вимог водного законодавства України;
– своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом – також і орендну плату за водний об’єкт;
– виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.
Наголошую, що орендар земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом зобов’язаний не створювати перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, передбачених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.
